El perit immobiliari pot ser d’ajuda en el procés d’herència, especialment si l’herència inclou béns immobles (com una casa, un terreny o un local); fent tasques claus per facilitar el procés i assegurar que tot estigui en ordre.
Les principals funcions que pot fer en aquesta situació:
1. Valoració dels béns immobles.
Un perit immobiliari pot realitzar una valoració oficial dels béns immobles que formen part de l’herència. Aquesta valoració és necessària per:
- Repartir l’herència de manera justa entre els hereus.
- Calcular l’impost de successions, que es basa en el valor dels béns heretats.
- Facilitar la venda dels béns, si és el cas.
2. Elaboració d’informes pericials
- Si hi ha disputes entre els hereus sobre el valor d’un immoble, el perit pot elaborar un informe pericial que serveixi com a document oficial i objectiu per resoldre conflictes.
- Aquest informe també pot ser útil en cas de litigis judicials.
3. Identificació de càrregues o hipoteques.
- El perit pot investigar si els immobles tenen càrregues (com hipoteques, embargaments o lloguers) que afectin el seu valor o la seva transmissió.
- Aquesta informació és crucial perquè els hereus puguin decidir si accepten o renuncien a l’herència.
4. Assessorament en la venda de l’immoble.
- Si els hereus decideixen vendre l’immoble, el perit immobiliari pot:
- Donar una estimació del valor de mercat.
- Aconsellar sobre com posar-lo a la venda (per exemple, a través d’una immobiliària o per compte propi).
- Verificar que el preu de venda sigui just i ajustat al mercat.
5. Tramitació de documents.
- El perit pot ajudar a recopilar i verificar la documentació necessària relacionada amb els immobles, com:
- L’escriptura de propietat.
- Certificats d’habitabilitat.
- Llicències urbanístiques.
6. Avaluació de danys o reformes necessàries.
- Si l’immoble està en mal estat o necessita reformes, el perit pot avaluar el cost de les reparacions i com això afecta el valor de l’immoble.
7. Suport en el repartiment de l’herència.
- Si l’herència inclou més d’un immoble o béns de diferent valor, el perit pot ajudar a fer un repartiment equitatiu entre els hereus, suggerint opcions com:
- Vendre els immobles i repartir els beneficis.
- Assignar un immoble a cada hereu, compensant les diferències en valor amb diners o altres béns.
En resum:
Un perit immobiliari pot ser molt útil per:
- Valorar els immobles de manera objectiva.
- Identificar problemes o càrregues associades als béns.
- Facilitar el repartiment o la venda dels immobles.
- Donar suport en cas de disputes entre hereus.
Si l’herència inclou béns immobles, contractar un perit immobiliari és un estalvi de temps i problemes.
