Què Comprovar Abans de Comprar una Casa
Comprar un habitatge és una de les decisions financeres més importants de la teva vida. Per a assegurar-te que estàs prenent la decisió correcta, és fonamental realitzar una sèrie de comprovacions exhaustives abans de signar l’escriptura.
Comprovacions Físiques
- Inspecció visual: Revisa amb deteniment l’estat de l’habitatge, tant interior com exterior. Para esment a:
- Estructura: Parets, sostres, sòls, bigues, etc. Cerca esquerdes, humitats, despreniments o qualsevol senyal de deterioració.
- Instal·lacions: Lampisteria, electricitat, calefacció, aire condicionat. Verifica el seu correcte funcionament i si requereixen reparacions.
- Acabats: Finestres, portes, sòls, pintura. Comprova el seu estat de conservació i si estan en bon estat.
- Exterior: Façana, teulada, terrassa, jardí. Busca filtracions, goteres, esquerdes o qualsevol problema estructural.
- Informe d’inspecció tècnica: Contracta a un professional perquè realitzi una inspecció detallada de l’habitatge i et lliuri un informe amb les seves conclusions.
Comprovacions Documentals
- Nota simple del Registre de la Propietat: Sol·licita una nota simple actualitzada per a conèixer la titularitat de l’habitatge, les càrregues que pesen sobre ella (hipoteques, embargaments, etc.) i la seva superfície construïda.
- Certificat d’eficiència energètica (CEE): Aquest document t’informarà sobre el consum energètic de l’habitatge i t’ajudarà a valorar la seva eficiència.
- Cèdula d’habitabilitat: És un document municipal que certifica que l’habitatge reuneix les condicions mínimes per a ser habitada.
- Llicència de primera ocupació: Verifica que l’habitatge compta amb aquesta llicència, que garanteix que s’ha construït d’acord amb la normativa vigent.
- IBI (Impost de Béns immobles): Comprova que l’IBI està al corrent de pagament i que el valor cadastral de l’habitatge és el correcte.
- Despeses de comunitat: Si es tracta d’un habitatge en comunitat, sol·licita informació sobre les despeses de comunitat, l’estat de les zones comunes i si existeixen vesses pendents.
- Inspecció urbanística: Consulta a l’ajuntament si l’habitatge compleix amb la normativa urbanística i si existeixen plans de reforma o ampliació en la zona.
- ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis): Si l’edifici està subjecte a aquesta inspecció, assegura’t que s’ha realitzat i que l’immoble compleix amb els requisits establerts.
Assistència Professional
- Agent immobiliari: Un bon agent immobiliari t’ajudarà a trobar l’habitatge que cerques i t’assessorarà en totes les gestions.
IA Pericial:
En IA Pericial t’oferim un servei integral que inclou:
- Valoració de l’immoble: Realitzem una valoració objectiva de l’habitatge perquè puguis negociar el preu de compra.
- Assessorament tècnic: T’ajudem a interpretar els informes tècnics i a prendre decisions informades.
- Gestió de tràmits: Ens encarreguem de gestionar tots els tràmits necessaris per a la compra de l’habitatge, des de la sol·licitud de la nota simple fins a la signatura de l’escriptura.
- Possibles reformes: T’assessorem sobre les possibles reformes que puguis realitzar en l’habitatge i t’ajudem a elaborar un pressupost.
Recorda: Comprar un habitatge és una inversió a llarg termini. No et precipitis i dedica el temps necessari per a realitzar totes les comprovacions pertinents.
En IA Pericial estem a la teva disposició per a assessorar-te en tot el procés de compra del teu habitatge.
